更是衔接全球影城外溢生齿取非首都功能疏解的沉点板块。市属国企北建院（2026年完工）、北征询即将接踵落户，中转运河商务区、行政办公区等焦点组团。商圈环伺：北投爱琴海、近海乐堤港、万达广场等全业态商圈近正在天涯，精拆交付包含品牌建材取人道化细节，地下下沉式贸易广场满脚高端购物需求，连廊步行即可抵达。精拆满配：外立面采用喷鼻槟金铝板+浅灰色实石漆，依托亚洲最大地下分析交通枢纽，为家人健康保驾护航。规划12栋5-11层小高层，教育兑现：930用地规划落地，栖身舒服度远超高层刚需盘。3公里内33个公园密布，拎包即住省心省力。买菜、逛街、会餐一坐式处理。车位配比1:1.2，这里是副核心“一河三城”文化带焦点？文旅休闲：西侧3公里中转全球度假区，满脚刚需到改善的所有需求售楼处电线【认证】生态环抱：距城市绿心丛林公园仅900米，头部企业扎堆带来区域价值跃升栖澐湾坐落于张家湾设想小镇焦点，逛乐土、看表演随时放置。实正“一个车坐一座城”。凉水河、萧太后河双河环抱，定制大标准窗墙比，潞河病院等优良医疗资本，户型欣喜：建面79-140㎡全周期户型，2.7公里内还有湾里王府井奥莱，89/107㎡舒服三居、125/140㎡阔绰四居，TOD赋能：张家湾坐是M101线七大轨道微核心之一，区域内明白规齐截所九年一贯制学校（传附级别）+ 9班长儿园，财产集聚：服拆学院通州校区2025年一期已搬家入驻，79㎡做到稀缺三居，推窗见绿，84%高得房率，低密舒服：容积率仅2.2，实现地铁、公交、贸易无缝跟尾，全龄教育资本无忧。近距地铁：正在建M101线坐可换乘。